Интегрированная с BIM платформа для поддержки управления эксплуатацией и техническим обслуживанием учебных зданий: тематическое исследование из развивающихся стран

Введение. На протяжении десятилетий фаза эксплуатации и технического обслуживания объектов оставалась наиболее продолжительной, дорогостоящей и ресурсоёмкой. Особенно остро эта проблема проявляется в развивающихся странах, где по-прежнему применяются традиционные подходы, характеризующиеся отсутствием современных технологий управления ресурсами и использованием устаревших эксплуатационных процессов, связанных с высоким энергопотреблением. Образовательные объекты, такие как школы и университеты, требуют эффективной организации эксплуатации и технического обслуживания вследствие их постоянного общественного использования и важной роли в развитии местных сообществ. Однако для традиционного управления эксплуатацией зданий в развивающихся странах, включая Ирак, характерны фрагментация информационных потоков, отсутствие профилактического обслуживания и ненадлежащее управление данными об активах. Информационное моделирование зданий (ИМЗ), основанное на структурированных данных, визуализации и интеграции с компьютеризированными системами управления техническим обслуживанием, обладает значительным потенциалом для совершенствования процессов эксплуатации и технического обслуживания.

Материалы и методы. В исследовании предлагается структура рабочего процесса на основе информационного моделирования зданий для управления объектами образовательной инфраструктуры в развивающихся странах. В рамках тематического исследования анализируется существующий процесс управления объектами в типичной школе города Эль-Кут, расположенного в центральной части Ирака. В исследовании выявляются основные препятствия и разрабатывается рабочий процесс применения информационного моделирования зданий на этапе управления объектами, объединяющий строительный контроль, обмен информацией о здании, цифровое формирование и выполнение заявок на работы, а также планирование профилактического технического обслуживания.

Полученные результаты демонстрируют, что применение информационного моделирования зданий в системе управления объектами повышает доступность данных и улучшает взаимодействие между заинтересованными сторонами. Вместе с тем оно выявляет ряд ограничений, включая высокие затраты на внедрение, нехватку квалифицированных кадров и недостаточно развитую цифровую инфраструктуру. В исследовании предлагается новая методология, применимая в государственных образовательных учреждениях регионов с ограниченными ресурсами. Эта методология создаёт основу для внедрения устойчивых практик управления образовательными объектами.

Заключениe. В исследовании делается вывод о том, что внедрение информационного моделирования зданий в систему управления объектами в развивающихся странах способно повысить операционную эффективность и надёжность активов. Однако его реализации препятствуют такие факторы, как нехватка квалифицированного персонала, отсутствие стандартов информационного моделирования зданий и высокие первоначальные затраты на внедрение.

Несмотря на эти ограничения, предлагаемая система представляет собой структурированный подход к интеграции информационного моделирования зданий в управление объектами с целью повышения устойчивости образовательной инфраструктуры. В будущих исследованиях необходимо расширить выборку за счёт включения нескольких образовательных учреждений и проанализировать долгосрочное соотношение затрат и выгод.

1. AlMazrouei M., Ahmed R., Muckattu J. Management of Facilities Services Across ADNOC Group Companies. Society of Petroleum Engineers ADIPEC. 2023. https://doi.org/10.2118/216486-ms

2. Challender J., Challender R. Building and Facilities Maintenance Management. CRC Press, 2024. [2] https://doi.org/10.1201/9781003358800

3. Alotaibi F.F. Analyzing the Relationship Between Sustainability and Maintenance in the Facilities Sector // OMAINTEC Scientific Journal. 2023. Vol. 23, No. 68.

4. Teicholz, Paul, ed. BIM for facility managers. John Wiley & Sons, 2013.f

5. Duong H.D., Lin J.J. Reality model-based facility management framework for existing building. Frontiers in Built Environment. 2022; 8: 815672.

6. Bortolini, R., Forcada N., Macarulla. “BIM for the integration of Building Maintenance Management: A case study of a university campus.” eWork and eBusiness in Architecture, Engineering and Construction: ECPPM 2016. CRC Press, 2017. 427-434.f

7. Congiu E., Quaquero E., Gola G., Pani F.P. Building information modeling and geographic information system: integrated framework in support of facility management (FM). Buildings. 2024; 14(3): 610.

8. Su Y.C., Lee Y.C., Lin Y.C. Enhancing maintenance management using building information modeling in facilities management. 28th International Symposium on Automation and Robotics in Construction, ISARC 2011. 2011.

9. Ariffin E.Y., Mustafa N.E., Sapri M. Perspective towards the Perceived Benefits and Challenges on Building Information Modelling-Facility Management (BIM-FM) Integration at an Early Stage of BIM Projects. International Journal of Real Estate Studies

10. Naji K.K., Gunduz M., Al-Qahtani A. Unveiling Digital Transformation: Analyzing Building Facility Management’s Preparedness for Transformation Using Structural Equation Modeling. Buildings. 2024; 14(9):2794.

11. Opoku A., Lee J.Y. The future of facilities management: managing facilities for sustainable development. Sustainability. 2022; 14(3): 1705.

12. Azhar S. Building information modeling (BIM): Trends, benefits, risks, and challenges for the AEC industry. Leadership and management in engineering

13. Waqar, A., Othman, I., Hayat, S., Radu, D., Khan, M. B., Galatanu, T. F., ... & Benjeddou, O. (2023). Building information modeling—empowering construction projects with end-to-end life cycle management. Buildings, 13(8), 2041.f

14. E. Teicholz. Facility design and management handbook. McGraw-Hill Education. 2001. 752 P.

15. Spinner A., Degani A. Online as-Built Building Information Model Update for Robotic Monitoring in Construction Sites. Journal of Intelligent & Robotic Systems. 2024; 110(2): 50.

16. Chatsuwan M., Kim S., Jha N.K., Mahdjoubi L., Gidado K. BIM–FM interoperability through open standards: a critical literature review. Architecture. 2025; 5(3): 74.

17. Altwassi E.J., Aysu E., Ercoskun K., Abu Raed A. From design to management: exploring BIM’s role across project lifecycles, dimensions, data, and uses, with emphasis on facility management. Buildings. 2024; 14(3): 611. doi.org

18. Pan X., Zhang Y., Yang Y., Li Y., Zhao L. BIM adoption in sustainability, energy modelling and implementing using ISO 19650: A review. Ain Shams Engineering Journal. 2024; 15(1): 102252.

19. Enoma A. The role of facilities management at the design stage. 21st Annual ARCOM Conference. London: SOAS, University of London, 2005; 1.

20. Gordo-Gregorio P., Alavi H., Forcada N. Decoding BIM challenges in facility management areas: a stakeholders’ perspective. Buildings. 2025; 15(5): 811.