Организационно-технологический уровень капитального ремонта зданий и сооружений

Введение. Проведение капитального ремонта – одно из главных мероприятий для достижения целей длительного сохранения и нормальной эксплуатации зданий и сооружений. При проведении капитального ремонта в основном встречаются те же проблемы, что и при строительстве. Однако капитальному ремонту могут быть присущи и проблемы, в ходе строительства не встречающиеся. Тема капитального ремонта остаётся весьма актуальной в современных публикациях, тем не менее не все стороны организации капитального ремонта ещё хорошо изучены. Целью данного исследования является разработка модели определения организационно-технологического уровня капитального ремонта зданий (сооружений). Для этого поставлены задачи: выявить проблемы в области организации и технологии проведения капитального ремонта; определить факторы, влияющие на уровень капитального ремонта; выработать формулу определения организационно-технологического уровня капитального ремонта и дать предложения по его повышению.

Материалы и методы. В исследовании использовались теория многочисленных начал, метод экспертных оценок и математическая статистика. Для проведения необходимых экспериментов и анализа их результатов применялась производственная база Донского государственного технического университета, а также данные ряда заказчиков работ по капитальному ремонту. Представители этих заказчиков, прежде всего, привлекались в качестве экспертов, оценивающих организационно-технологический уровень подрядчиков, производящих работы по капитальному ремонту зданий и сооружений. Уровень организации капитального ремонта целесообразно определить тремя характеристиками – качество, скорость выполнения, цена. При высоких двух первых показателях и наиболее низком третьем можно сказать, что уровень наиболее высокий. Чтобы определить более точное значение уровня капитального ремонта, нужно учитывать не только весомость показателей факторов, но и значения характеристик этих факторов, а также весомости показателей этих характеристик.

Результаты. Исследование позволило: систематизировать организационно-технологические проблемы капитального ремонта; определить факторы, влияющие на организационно-технологический уровень капитального ремонта зданий (сооружений); предложить модель его определения; определить характеристики влияющих на него факторов; выработать формулу определения организационно-технологического уровня капитального ремонта; предложить алгоритм определения общего организационно-технологического уровня капитального ремонта; вывести на практическом примере весомости факторов, влияющих на уровень капитального ремонта; дать предложения по повышению организационно-технологического уровня капитального ремонта.

Обсуждение и заключение. Практическая ценность работы для заказчиков капитального ремонта заключается в том, что, применяя предложенную методику, они могут выбрать подрядчика с более высоким уровнем, а подрядчики могут повысить свой уровень, используя нашу методику. Выявление и систематизация нами проблем организации капитального ремонта могут помочь всем участникам отношений в области капитального ремонта в плане нейтрализации подобных проблем на ранних этапах подготовки капитального ремонта. Полученные результаты нашего практического исследования учтены при разработке планов деятельности подрядчиков, на базе которых проводилось исследование. Развивая исследование, можно будет дополнить перечень факторов, влияющих на организационно-технологический уровень капитального ремонта, а также выявить ещё ряд характеристик этих факторов и систематизировать перечни факторов и характеристик.

1. Байрашев В.Р. Об особенностях закупки капитального ремонта автономным учреждением // Госзаказ: управление, размещение, обеспечение. 2021. № 66. С. 74-78. EDN: DYTKIM

2. Картавов С.А., Сидоров Ю.В. Капитальный ремонт многоквартирных домов: особенности полномочий по установлению видов работ // Законы России: опыт, анализ, практика. 2021. № 1. С. 92-97. EDN: PUGWKM

3. Павлова А.Ю. Современное правовое регулирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов // Наука через призму времени. 2024. № 8 (89). С. 5-7. EDN: MRINBV

4. Санникова Е.С. К вопросу о правах и обязанностях плательщиков взносов на капитальный ремонт и фондов капитального ремонта // Право и общество. 2024. № 1 (14). С. 57-59. EDN: OGCJNG

5. Суслова С.И. Передача обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов // Вестник Московского университета им. С.Ю. Витте. Серия 2: Юридические науки. 2024. № 1 (41). С. 26-31. https://doi.org/10.21777/2587-9472-2024-1-26-31

6. Алексеев А.О., Афанасьев В.Я., Байкова О.В., Большакова О.И., Воробьева Е.С. Регрессионная модель оценки стоимости затрат на капитальный ремонт скважин // Проблемы экономики и управления нефтегазовым комплексом. 2022. № 3 (207). С. 34-37. https://doi.org/10.33285/1999-6942-2022-3(207)-34-37

7. Зименков С.В., Сабитов Л.Н., Таргоний С.Н. Модернизация действующих подъемных агрегатов и оборудования для проведения текущего и капитального ремонта скважин // PROнефть. Профессионально о нефти. 2022. Т. 7, № 1 (23). С. 134-139. https://doi.org/10.51890/2587-7399-2022-7-1-134-139

8. Пахлян И.А. Повышение эффективности строительства и капитального ремонта скважин за счет совершенствования струйных технологий и технических средств // Нефтяное хозяйство. 2024. № 10. С. 64-68. https://doi.org/10.24887/0028-2448-2024-10-64-68

9. Gardok N., Ponomareva Ye., Ponomareva M. Optimizing a complex of geophysical surveys in the course of well workover at the karazhanbas deposit // Труды университета. 2023. № 4 (93). С. 144-150. https://doi.org/10.52209/1609-1825_2023_4_144

10. Морева Е.С., Кудрявцев А.Н. Технико-экономическое обоснование гарантийных сроков службы покрытий и оснований при капитальном ремонте и ремонте дорожных одежд // Транспортное дело России. 2024. № 6. С. 194-198. EDN: AEWAFY

11. Филиппова С.В., Романов И.Б. Особенности капитального ремонта автомобильной дороги в Самарской области // Тенденции развития науки и образования. 2024. № 111-9. С. 197-200. https://doi.org/10.18411/trnio-07-2024-540

12. Beskopylny A.N., Stel’makh S.A., Shcherban’ E.M., Mailyan L.R., Meskhi B.C., El’shaeva D., Varavka V. Developing environmentally sustainable and cost-effective geopolymer concrete with improved characteristics // Sustainability. 2021. Vol. 13(24). https://doi.org/10.3390/su132413607

13. Король О.А., Плотников А.Д. Резервы повышения энергоэффективности многоквартирных домов при капитальном ремонте // Строительство и архитектура. 2021. Т. 9, № 1. С. 31-35. https://doi.org/10.29039/2308-0191-2021-9-1-31-35

14. Mishchenko V.Ya., Gorbaneva E.P., Ovchinnikova E.V. The “rebound effect” of energy efficient actions to be performed as part of a major renovation of apartment buildings // Real Estate: Economics, Management. 2021. № 1. pp. 44-48. https://doi.org/10.22337/2073-8412-2021-1-44-48

15. Гусарова М.С., Михайлова Е.Д. Сравнительный анализ покрытий полов при капитальном ремонте производственных зданий // Аллея науки. 2023. Т. 1, № 4 (79). С. 375-380. EDN: YWJNVU

16. Ершов Р.М., Топчий Д.В. Оперативное планирование капитального ремонта и реконструкции общественных здании на основе нечетких ситуационных сетей // Строительное производство. 2021. № 4. С. 70-78. https://doi.org/10.54950/26585340_2021_4_11_70

17. Король О.А., Дехтярь Е.В., Петров А.А. Совершенствование календарного планирования капитального ремонта зданий с учетом прогноза потребления и пролонгации срока службы теплоизоляционных материалов // Строительство и архитектура. 2022. Т. 10, № 4. С. 46-50. https://doi.org/10.29039/2308-0191-2022-10-4-46-50

18. Литвинов Е.В., Руденко А.А. Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов и основные виды работ по его проведению // Интернаука. 2021. № 17-1 (193). С. 22-24. EDN: RBKVCK

19. Маликов Е.В., Пастухов А.А., Воробьёв Д.О., Чупашев С.В. Сравнительный анализ существующих технологических процессов ремонта ВВСТ при организации капитального ремонта // Интернаука. 2023. № 19-4 (289). С. 53-55. EDN: EWDDAU

20. Меркулов С.И., Есипов С.М., Голиков Г.Г. О формировании методики оптимизации планирования капитального ремонта жилых зданий на этапах эксплуатации и ремонта // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2023. № 5. С. 62-70. https://doi.org/10.34031/2071-7318-2023-8-5-62-70

21. Нефедова В.К. Формирование и расчет комплексных потоков при капитальном ремонте гостиниц // Инженерный вестник Дона. 2023. № 7. Режим доступа: https://www.ivdon.ru/ru/magazine/archive/n7y2023/8546 (дата обращения: 26.11.2024). EDN: KWFHEU

22. Спицына И.Н., Прудников А.А., Северова М.О. Инженерно-экономический мониторинг процесса организации капитального ремонта пути в режиме «оконных» технологий // Финансовый менеджмент. 2024. № 9. С. 273-282. EDN: KNDQSY

23. Хамракулов Е.М., Абдукаримов Ш.У. Норматив на капитальный и текущий ремонт карьерных автосамосвалов // Вестник науки. 2022. Т. 1, № 1 (46). С. 141-146. EDN: IKUJYP

24. Trukhina N.I., Trukhin Yu.G., Vyazov G.B. Scheduling capital repairs of municipal real estate facilities in the context of drafting integrated land development programmes // Real Estate: Economics, Management. 2022. № 1. pp. 44-48. https://doi.org/10.22337/2073-8412-2022-1-44-48

25. Бельчевский Р.О. Классификация стесненных условий, влияющих на выбор организационно-технологических систем по возведению зданий и сооружений // Экономика строительства. 2023. № 4. С. 126-130. EDN: FQZXWV

26. Король Е.А., Петросян Р.С. Обеспечение безопасных условий труда при обустройстве бытовых городков капитально ремонтируемых зданий // Вестник МГСУ. 2022. Т. 17, № 8. С. 1046-1053. https://doi.org/10.22227/1997-0935.2022.8.1046-1053

27. Манжилевская С.Е. Планирование и реализация строительных работ при точечной застройке для определения удельных пылевых выбросов // Строительство и техногенная безопасность. 2024. № 32 (84). С. 75-84. https://doi.org/10.29039/2413-1873-2024-32-75-84

28. Сапрыкина Т.К. Особенности разработки строительных генеральных планов в условиях стесненной строительной площадки // Вестник евразийской науки. 2024. Т. 16, № 1. EDN: DAHGLM

29. Чебанова С.А., Растяпина О.А., Гончар Т.С., Карпов А.А. Повышение эффективности строительных работ в стесненных городских условиях // Вестник Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Строительство и архитектура. 2022. № 3 (88). С. 186-191. EDN: VFIXAS

30. Шеина С.Г., Батаев Д.К-С., Батаева П.Д., Батаева Х.М. Технические устройства для повышения безопасности работ при подъеме и перемещении грузов в стесненных условиях // Вестник КНИИ РАН. Серия: Естественные и технические науки. 2022. № 2 (10). С. 45-56. https://doi.org/10.34824/VKNIIRAN.2022.10.2.006

31. Fayed S., Madenci E., Özkiliç Y.O., Zakaria, M.H. Improving Bond Performance of Near-Surface Mounted Steel Ribbed and Threated Rods in the Concrete. International Journal of Concrete Structures and Materials. 2024; 18(1), 3. https://doi.org/10.1186/s40069-023-00643-y

32. Маилян Л.Д., Сизен Н.О. Оценка показателей качества в строительстве // Вестник СибАДИ. 2024. Т. 21, № 3. С. 464-474. https://doi.org/10.26518/2071-7296-2024-21-3-464-474