sibadiНаучный рецензируемый журнал "Вестник СибАДИ"The Russian Automobile and Highway Industry Journal2071-72962658-5626The Siberian State Automobile and Highway University10.26518/2071-7296-2017-3(55)-189-196sibadi-31Research ArticleЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИECONOMIC SCIENCESХАРАКТЕРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СРАВНЕНИИИ С ЕГО ВЫСОКООРГАНИЗОВАННОЙ ФОРМОЙCHARACTERISTIC FEATURES OF THE REAL ESTATE MARKET IN COMPARISON WITH ITS HIGH-ORGANIZED FORMЧибиковаТ. В.ChibikovaT. V.

Чибикова Татьяна Викторовна  – кандидат исторических наук, доцент, доцент кафедры «Организация и управление наукоемкими производствами» 

(644050, г. Омск, пр. Мира, 11)

Candidate of history sciences, associate professor,assistant professor of the Organization of the Scientific Production and Management Department

tchibikova@bk.ruКруминаК. В.KruminaK. V.

Крумина Ксения Васильевна  – кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры «Организация и управление наукоемкими производствами» 

(644050, г. Омск, пр. Мира, 11)

Candidate of economics sciences, associate professor, assistant professor of the Organization of the Scientific Production and Management Department

krum_x@mail.ruФГБОУВО «Омский государственный технический университет»РоссияOmsk State Technical UniversityRussian Federation20171308201703(55)189196Copyright © Чибикова Т.В., Крумина К.В., 20172017Чибикова Т.В., Крумина К.В.Chibikova T.V., Krumina K.V.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://vestnik.sibadi.org/jour/article/view/31

В статье, в соответствии с предложенными показателями, проводится анализ особенностей и отличий так называемых «высокоорганизованных рынков» и рынка недвижимости. Это сравнение может быть использовано для развития методологической базы технологии анализа рынка недвижимости. В настоящем исследовании использовались структурный и функциональный методологические подходы. В качестве общенаучного метода исследования выбраны: системный метод, рассматривающий рынок недвижимости во взаимосвязи с отраслевой структурой экономики в целом; формализация. Исследование носит теоретический характер. Статья может быть использована как для развития теоретической базы исследования рынка недвижимости, так и для практического анализа рынка ее участниками: риэлтерами, девелоперами, консультантами и др.

In the article, in accordance with the proposed indicators, the analysis of the peculiarities and differences of the so-called “organized markets” and the real estate market. This comparison can be used for development of methodological base analysis of the real estate market. The present study used structural and functional methodological approaches. As a scientific method of study were chosen: systematic method considering the real estate market in correlation with the sectoral structure of the economy as a whole; inductive method: building insights on the basis of information on the real estate market. The study is theoretical in nature. The article may be used for the development of the theoretical basis of the study of the real estate market and practical analysis of the market for its participants: realtors, developers, consultants etc.

рынок недвижимостивысокоорганизованный рыноктрансакционные издержкимультилистинготраслевой рынокreal estate markethighly organized markettransaction costsmultilistingindustry marketReferencesАвдашева, С.Б. Теория организации отраслевых рынков [Текст] / С.Б. Авдашева. М.: ИЧП «Издательство Магистр», 1998. – 320 с.Avdasheva, S. B. Teoriya organizatsii otraslevykh rynkov [The theory of organization of industrial markets]. Moscow: Magistr, 1998. 320. Print.Алехина, И.С. Исследование процессов трансформации отношений собственности и их влияние на развитие рынка риэлтерских услуг [Электронный ресурс] / И.С. Алехина // Инженерный вестник Дона (электронный журнал). – 2011. – № 3. – С. 65–69Alekhina, I.S. Issledovaniye protsessov transformatsii otnosheniy sobstvennosti i ikh vliyaniya na razvitiye rynka rielterskikh uslug [Investigation of the processes of transformation of property relations and their impact on the development of the real estate services market]. The engineering bulletin of the Don (electronic journal), 2011, vol 17, no.3, pp. 267-272Бреславцева, Н.А. Рынок недвижимости – основа формирования рынка риэлтерских услуг [Электронный ресурс] / Н.А. Бреславцева, С.В. Рябоконь // Инженерный вестник Дона – 2011– т. 15. – № 1. – С. 526–539.Breslavtseva, N.A. Rynok nedvizhimosti - osnova formirovaniya rynka rielterskikh uslug [The real estate market is the basis for the formation of the real estate services market].The engineering bulletin of the Don. (electronic journal), 2011, vol 15, no.1, pp. 526–539.Вечер, Н.Ф. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. [Текст] / Н.Ф. Вечер, А.Л. Ольховский. – СПб.: Издательский дом «Бизнес–пресса», 2005. – 176 с.Vecher, N. F. Olhovsky A.L. Investitsii v kommercheskuyu nedvizhimost’. Zhiznennyy tsikl ob”yekta. [Investments in commercial real estate. The life cycle of an object]. St. Petersburg: Publishing house “Business Press”, 2005. 176. Print.Гочияева, Л.А. Исследование роли и значения рынка недвижимости рынка риэлтерских услуг в формировании и развитии рынка недвижимости [Текст] / Л.А. Гочияева // Экономический анализ: теория и практика. – 2014. – № 3. – С. 43–55.Gochiyaeva L.A. . Issledovaniye roli i znacheniya rynka nedvizhimosti rynka rielterskikh uslug v formirovanii i razvitii rynka nedvizhimosti [Investigation of the role and significance of the real estate market of the real estate services market in the formation and development of the real estate market]. Economic Analysis: Theory and Practice . 2014, no.3, pp. 43-55. Print.Мамедова, С.С. Анализ взаимосвязанности процессов на рынке недвижимости [Текст] / С.С. Мамедова // Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. – 2010. – № 2. – С.255–261Mamedova S.S. Analiz vzaimosvyazannosti protsessov na rynke nedvizhimosti [Analysis of the interconnectedness of processes in the real estate market.] Bulletin of the Belgorod University of Cooperation, Economics and Law. 2010, no.2, pp. 255-261. Print.Медовый, А. Е. Совершенствование системы мотивации труда в сфере услуг на рынке недвижимости [Текст] / А. Е. Медовый // Кадровик. – 2009. – № 10. – С.53–58.Medoviy A.E. Sovershenstvovaniye sistemy motivatsii truda v sfere uslug na rynke nedvizhimosti [Perfection of the system of motivation of labor in the sphere of services in the real estate market]. Kadrovik. 2009, no.10, pp. 53-58. Print.Минц, В.М. Принципы прогнозирования динамики цен на жилую недвижимость [Текст] / В.М. Минц // Имущественные отношения в РФ. – 2008 – №1(76) – с. 35–42Mints V. M. Printsipy prognozirovaniya dinamiki tsen na zhiluyu nedvizhimost’ [Principles of forecasting the dynamics of prices for residential real estate. Property relations in the Russian Federation]. 2008, no.1, pp. 35-42. Print.Напеденина, Е.Ю. Применение принципа Парето для оценки рисков в коммерческой недвижимости [Текст] / Е.Ю. Напеденина, В.Н. Соболев // Ученые записки. – 2009 – № 7 (2) – с. 230–234Napedenina E.Y., Sobolev V.N. Primeneniye printsipov Pareto dlya otsenki riskov v kommercheskoy nedvizhimosti [Application of the Pareto principle for assessing risks in commercial real estate]. Scientific notes. 2009, no.7, pp. 230234. Print.Стерник, Г.М. Развитие и совершенствование методов прогнозирования на рынке жилой недвижимости [Текст] / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник, А.В. Свиридов // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 1. С. 53–93.Sternic G.M., Sternic S.G., Sviridov A. V. Razvitiye i sovershenstvovaniye metodov prognozirovaniya na rynke nedvizhimosti [Development and improvement of forecasting methods in the residential real estate market. Urbanistics and the real estate market]. 2014, no.1, pp. 5393. Print.Стерник, Г.М. Количественная оценка влияния различных факторов на доступность жилья и ипотеки [Текст] / Г.М. Стерник, А.А. Апальков // Урбанистика и рынок недвижимости. 2015. № 1. С. 6–16.Sternic G.M., Apal’kov A.A. Kolichestvennaya otsenka vliyaniya razlichnykh faktorov na dostupnost’ zhil’ya i ipoteki [Quantitative assessment of the impact of various factors on the affordability of housing and mortgages]. Urbanistics and the real estate market. 2015, no.1, pp. 6-16. Print.Стерник, Г.М. Методика оценки среднерыночной доходности инвестиций в недвижимость [Текст] / Г.М. Стерник, Д.В. Поплевина, А.А. Апальков // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 7 (166). С. 37–48.Sternic G.M., Poplevina D.V., Apal’kov A.A. Metodika otsenki srednerynochnoy dokhodnosti investitsiy v nedvizhimost’ [Methodology for estimating the average market return on investment in real estate]. Property relations in the Russian Federation. 2015, no.7, pp. 37-48. Print.Стерник, Г.М. Долгосрочный прогноз развития рынка строительства и продажи жилой недвижимости в Москве [Текст] / Г.М. Стерник. // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 1 (160). С. 42–48.Sternic G.M. Dolgosrochnyy prognoz razvitiya rynka stroitel’stva i prodazhi nedvizhimosti v Moskve [Long-term forecast for the development of the market for construction and sale of residential real estate in Moscow]. Property relations in the Russian Federation. 2015, no.1, pp. 42-48. Print.Стерник, Г.М. Непериодическое разложение ценовой динамики рынка жилья Москвы [Текст] / Г.М.Стерник, А.Н. Краснопольская // Экономическая наука современной России. 2008. № 3. С. 110–115.Sternic G.M., Krasnopolskaya A.N. Neperiodicheskoye razlozheniye tsenovoy dinamiki rynka zhil’ya Moskvy [Non-periodic decomposition of the price dynamics of the housing market in Moscow]. Economic science of modern Russia. 2008, no.3, pp. 110-115. Print.Стерник, Г.М. Определение коэффициента доступности жилья с учетом ипотечной поддержки [Текст] / Г.М. Стерник, А.Н. Краснопольская // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2007. № 3. С. 43.Sternic G.M., Krasnopolskaya A.N. Opredeleniye koeffitsiyenta dostupnosti zhil’ya s uchetom ipotechnoy podderzhki [Determination of the coefficient of housing affordability with regard to mortgage support]. Property relations in the Russian Federation. 2007, no.3, p.43. Print.Рой, Л.В. Анализ отраслевых рынков: ученик. [Текст] / Л.В. Рой, В.П. Третьяк. М.: Инфра–М, 2008. – 442 с.Roy L.V., Tretyak V.P. Analiz otraslevykh rynkov [Analysis of industry markets]. Moscow: INFRA-M, 2008. 442. Print.Стерник, Г.М. Концепция анализа рынка недвижимости, единая для стран – членов СЕРЕАН. (Доклад Г.М. Стерника на конференции СЕРЕАН, Киев, 15.10.2005г) [Электронный ресурс] / Г.М.Стерник // http://realtymarket.ru/ konferencii/sternik–g.m.–koncepciya–analiza– rinka–nedvijimosti–edinaya–dlya–stran–lenov– serean.htmlSternic G.M. Kontseptsiya analiza rynka nedvizhimosti, yedinaya dlya stran - chlenov SEREAN [The concept of real estate market analysis, one for the member countries of SEREAN]. The real estate market of Russia. N.p., 15 Oct. 2005. Web. 27 Apr. 2017. <// http://realtymarket. ru/konferencii/sternik–g.m.–koncepciya– analiza–rinka–nedvijimosti–edinaya–dlya–stran– сhlenov–serean.html>.Чибикова, Т.В. Роль риэлтера на рынке недвижимости / Т.В. Чибикова; Минобрнауки Росии, ОмГТУ. – Омск, Изд–во ОмГТУ, 2015. – 128 с.:ил.Chibikova T.V. Rol’ rieltora na rynke nedvizhimosti [The role of realtor in the real estate market]. Omsk: OMGTU, 2015. 128. Print. 19. Grazhdanskiy kodeks RF st. 130 [The Civil Code of the Russian Federation, article 130]. Legal system ConsultantPlus. N.p., n.d. Web. 27 Apr. 2017. <http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/Гражданский кодекс РФ ст. 130 [Электронный ресурс] // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/Гражданский кодекс РФ ст. 130 [Электронный ресурс] // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/

The authors declare that there are no conflicts of interest present.